Ипотека с использованием материнского капитала - это в первую очередь реальная
ВОЗМОЖНОСТЬ для семей приобрести недвижимость и переехать в собственную квартиру или загородный дом (на Ваш вкус и цвет) с учетом помощи государства. Для того чтобы всё получилось, необходимо родить минимум двух детей (а лучше больше, тогда) и принять решение о приобретении своего жилья. Материнский капитал может быть использован в любой момент после рождения второго ребенка, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенка.
В данный момент, по действующему законодательству, есть две альтернативы:
- Использовать материнский капитал как первоначальный взнос (подаем документы в банк для получения ипотеки, а сертификат используем как первоначальный взнос)
- Погасить активный ипотечный кредит – оплатить можно только основную сумму долга по ипотеке и процент по этому кредиту. К сожалению, если вы допускаете просрочки по платежам за ипотечный кредит, то штрафные санкции и пени невозможно погасить с помощью материнского капитала, так что не допускайте просрочек.
Документы:
- копия кредитного договора
- копия договора об ипотеки после гос.регистрации
- справка из банка об остатке долга (основной долг и проценты)
- свидетельство на жилье (приобретенное с помощью ипотеки)
- письменное обязательство лиц (обычно это родители) оформить общую долевую собственность между всеми членами семьи (по сути - Вы обязуетесь выделить доли своим детям в жилом помещении, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала)
- копии паспортов и свидетельств о рождении детей
- выписка из Жэка (из домой книги)
- копия финансового лицевого счета
Так же в обоих случаях нужно сделать следующие шаги:
- Взять справку из Пенсионного Фонда об остатке материнского капитала. Знаю! Скучно и долго, но крайне необходимо. Записаться можно через сайт гос.услуги, чтобы не стоять в очереди среди активных пенсионеров. Кстати, справка действительна 30 дней на момент получения ипотечного кредита.
- Заявление в банк о зачислении денежных средств (справку из ПФ обязательно иметь при себе). Если же Вы имеете уже ипотечный кредит, то банк выдает Вам справку по специальной форме о размере остатка долга и процентов, необходимых погасить.
- Пенсионный фонд перечисляет деньги в банк.
Как Вы понимаете, Пенсионный Фонд - это государственная структура, поэтому он может отказать перечислить средства по материнскому капиталу в банк по различным причинам, например – неполный комплект документов, ошибки при формировании документов, собственник сертификата ограничен в родительских правах или лишен их и тд.
Когда Вы закрываете ипотечный кредит, Вы
ОБЯЗАНЫ выделить доли на всех членов семьи!